Kiedy nie jest możliwy zakup mieszkania za gotówkę, można na ten cel zaciągnąć kredyt hipoteczny. To duże zobowiązanie, na wiele lat, nie dziwi więc, że banki stawiają swoim klientom spore wymagania. Czy będąc obcokrajowcem da się w ogóle taki kredyt zaciągnąć?
Kto może wziąć kredyt hipoteczny?
Kredyty hipoteczne udzielane są wyłącznie przez banki. Jest to kredyt celowy – pożyczone pieniądze klient może wydać wyłącznie na cele mieszkaniowe. BS w Raszynie umożliwia w ten sposób zakup mieszkania albo domu jednorodzinnego, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania, wykup mieszkania zakładowego albo komunalnego, spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w innym banku, przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do mieszkania w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Praktycznie nie jest dzisiaj możliwe zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego – takich kredytów udziela się jedynie w ramach rządowych programów. Minimalny wkład własny w większości banków to 20 procent, a maksymalny okres kredytowania to 25-30 lat, w zależności od oferty. Kredyty hipoteczne spłacane są w ratach równych lub malejących – ta druga opcja pozwala obniżyć koszt zobowiązania finansowego wobec banku, jednak oznacza wysokie raty w pierwszych latach, co dla niektórych klientów może być trudne do udźwignięcia.
Kredyt w obcym kraju – kto może go uzyskać?
Obcokrajowcy mogą się ubiegać o kredyt hipoteczny, niemniej jest to jeszcze trudniejsze niż w przypadku obywateli Polski. Najłatwiej mają osoby pochodzące z kraju, który znajduje się w Europejskim Obszarze Gospodarczym, ponieważ nie potrzebują one zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce – dokument jest wydawany przez Ministra Spraw Wewnętrznych, przy zgodzie Ministra Obrony Narodowej.
Dodatkowo obcokrajowiec musi potwierdzić, że legalnie przebywa na terenie Polski, najlepiej na podstawie Karty Pobytu Stałego. Wymagane jest także przedstawienie zezwolenia na pracę. Wnioskodawca z innego kraju nie potrzebuje polskiego dowodu osobistego, bo przy zaciąganiu kredytu honorowany jest także paszport, natomiast raczej nie da się zaciągnąć kredytu bez zameldowania w Polsce i numeru PESEL. Pozostałe kwestie bank ocenia tak jak u klientów krajowych – ważna jest dobra zdolność kredytowa, stałe zatrudnienie, brak negatywnej historii kredytowej, posiadanie wkładu własnego.
