White Stone Development: Stabilny gracz na rynku długu korporacyjnego z ambicjami na międzynarodową ekspansję

20 Lis, 2024 | Redakcja | Informacje prasowe

White Stone Development (WSD), polski deweloper, który zdobył silną pozycję na rynku nieruchomości, z powodzeniem rozwija swoją aktywność na rynku długu korporacyjnego. Po tym, jak spółka finansowała swoje inwestycje za pomocą kredytów bankowych i emisji obligacji, teraz nawiązała współpracę z międzynarodowym funduszem inwestycyjnym. To przełomowy moment, który może pozwolić jej na zwiększenie skali działalności i dalszą ekspansję na rynku krajowym i zagranicznym.

Przełomowa współpraca z zagranicznym funduszem

W październiku 2024 roku White Stone Development ogłosiło zawarcie umowy z funduszem nieruchomości Nrep, specjalizującym się w inwestycjach na wynajem indywidualny. Fundusz Nrep, działający za pośrednictwem swojego funduszu NSF V, zainwestuje ponad 200 milionów złotych w projekt realizowany na warszawskich Młocinach. „Po raz pierwszy w historii naszej grupy kapitałowej zaczynamy współpracować z zagranicznym funduszem, co jest dla nas krokiem w stronę szerszych rynków i nowych możliwości finansowych” – komentuje Anna Suchodolska, co-CEO White Stone Development.

Do tej pory WSD finansowało swoje inwestycje głównie poprzez emisje prywatne, przyciągając inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych z polskiego rynku kapitałowego. Współpraca z zagranicznymi funduszami otwiera przed polską spółką możliwość realizacji projektów o większej skali oraz pozyskiwania kapitału na bardziej zróżnicowanych warunkach.

Stabilność i sukcesy na rynku długu korporacyjnego

White Stone Development odgrywa istotną rolę na rynku długu korporacyjnego, a jej obecność na rynku Catalyst, gdzie zadebiutowała w 2021 roku, pokazuje stabilność i profesjonalizm w pozyskiwaniu kapitału. Do tej pory firma przeprowadziła 11 emisji papierów dłużnych, o łącznej wartości prawie 180 milionów złotych. „Nasza obecność na rynku Catalyst umożliwiła nam pozyskanie kapitału na korzystnych warunkach. Dodatkowo, nowe regulacje, które pozwalają na emisje o wartości do 5 mln EUR rocznie, stwarzają dodatkowe możliwości finansowania” – tłumaczy Anna Suchodolska.

Z dotychczasowych emisji firma wykupiła obligacje o wartości bliskiej 130 milionom złotych, a wszystkie odsetki były wypłacane terminowo. „Nasze obligacje cieszą się dużym zaufaniem inwestorów. Ostatnia emisja z czerwca 2024 roku zakończyła się sukcesem, z rekordowo niską marżą wynoszącą 4,40% w skali roku oraz stopą redukcji na poziomie 53,25%” – ujawnia prezes spółki.

Przychody z trzech filarów działalności

White Stone Development osiąga stabilne wyniki finansowe, a wpływy z emisji papierów dłużnych są wykorzystywane zarówno na działalność operacyjną, jak i inwestycyjną. W pierwszej połowie 2024 roku firma wypracowała zysk netto w wysokości 26 milionów złotych, co stanowi prawie czterokrotny wzrost w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Deweloper zamierza kontynuować rozwój, realizując ambitne projekty mieszkaniowe oraz inwestycje z zakresu nowych technologii, w tym fotowoltaiki.

„Jak wynika z deklaracji przedstawicieli firmy, realizacja projektu na rzecz funduszu Nrep to początek ekspansji. Deweloper planuje zrealizować kolejne inwestycje zarówno w Warszawie, jak i w innych miastach Polski, takich jak Szczecin czy podwarszawskie Zamienie.

Odejście z rynku powierzchni biurowych

Zmiany w strategii White Stone Development obejmują także wyjście z rynku biurowego. Po sprzedaży dwóch projektów biurowych deweloper podjął decyzję o zakończeniu inwestycji w tym segmencie. Jedynym projektem biurowym, który pozostał w portfolio firmy, jest wyjątkowy kompleks Fort Mokotów w Warszawie. „Fort Mokotów to projekt, z którego jesteśmy bardzo dumni. Dzięki unikalnemu klimatowi odrestaurowanej części Twierdzy Warszawa, inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem najemców – wskaźnik powierzchni wynajętej wynosi 93%” – mówi Katarzyna Szymborska, co-CEO White Stone Development.

Zamiast kontynuować działalność w segmencie biurowym, firma skoncentruje się na projektach mieszkaniowych, które będą realizowane w oparciu o współpracę z zagranicznymi funduszami oraz indywidualnymi klientami. W 2024 roku rozpoczęła także realizację nowych inwestycji mieszkaniowych, które będą sprzedawane bezpośrednio osobom fizycznym.

„Chcemy rozwijać się w oparciu o innowacyjne technologie i inwestycje mieszkaniowe, które odpowiadają na potrzeby dzisiejszego rynku. Nasza współpraca z zagranicznymi funduszami to element tej strategii, który pozwala nam na realizację projektów na większą skalę i wprowadzenie nowatorskich rozwiązań” – podsumowuje Katarzyna Szymborska.

Anna Suchodolska