Tarasy ogrodowe zadaszone mają wiele zalet. Chronią przed deszczem, słońcem i wiatrem, a przy tym wyglądają estetycznie, tworząc unikalne miejsce do odpoczynku. Planując budowę lub modernizację przydomowej przestrzeni, wiele osób zastanawia się, czy potrzebne jest pozwolenie na zadaszenie. Chcesz wiedzieć, co na ten temat można znaleźć w przepisach? Czytaj dalej!
Kwestie związane z zadaszonymi tarasami ogrodowymi w prawie budowlanym
Tarasy zadaszone ogrodowe są dobrym rozwiązaniem i inwestycją na lata, dlatego warto dopilnować, aby przebieg montażu był zgodny z obowiązującymi przepisami w celu uniknięcia konsekwencji samowolki budowlanej.
W art. 29 ustawy Prawo budowlane opisano sytuacje, w których nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ale wymagane jest zgłoszenie. Przykładem jest przebudowa jednorodzinnych budynków mieszkalnych bez naruszania ich dotychczasowego obszaru, ale również budowa wiat lub garaży, o ile mają maksymalnie 35 m², przy czym łącznie mogą znajdować się na terenie dwa takie obiekty na każde 500 m² powierzchni terenu.
Formalne rozpoczęcie prac nad tarasem ogrodowym zadaszonym
Z reguły tarasy ogrodowe zadaszone nie wymagają pozwolenia na budowę, aczkolwiek duże znaczenie ma konstrukcja zadaszenia.
W prawie budowlanym budowa zadaszenia uznawana jest za remont lub modernizację. Zgodnie z art. 29, nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ w takim przypadku powierzchnia budynku mieszkalnego nie zmienia się. Tym samym chęć budowy zadaszenia wystarczy zgłosić do odpowiedniej instytucji.
Budowa zadaszonego tarasu ogrodowego a przebudowa budynku mieszkalnego
Może się zdarzyć, że budowa zadaszonego tarasu może wymagać pozwolenia. Klasyczną sytuacją jest ingerencja w budynek mieszkalny, jego przebudowa, naruszenie konstrukcji lub poszczególnych części budynku oraz zwiększenie dotychczasowego oddziaływania.
Ma to szczególne znaczenie, jeżeli planowany taras ogrodowy z zadaszeniem wychodzi poza ramy określone w prawie budowlanym. W takiej sytuacji jest on postrzegany jako nowy obiekt budowlany, który znacząco wywiera wpływ na stateczność konstrukcji domu. Tym samym zachodzi konieczność oceny bezpieczeństwa przez ekspertów, którzy wydadzą stosowne orzeczenie.
W jakich sytuacjach wymagane jest pozwolenie na budowę tarasu ogrodowego zadaszonego, a kiedy wystarczy zgłoszenie?
Jeżeli zadaszenie nad tarasem z założenia ma być elementem konstrukcyjnym budynku, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Jest to spowodowane ryzykiem naruszenia budynku mieszkalnego, co wiąże się z potencjalnym zagrożeniem dla jego mieszkańców.
Z kolei, w przypadku nieodbiegania od norm określanych w ustawie Prawo budowlane, planowane zadaszenie wymaga jedynie zgłoszenia budowy. Rozwiązanie to jest stosowane jeżeli zadaszenie jest jedynie częścią tarasu i nie ingeruje w sam budynek mieszkalny.
Warto wiedzieć, że sprawę może dodatkowo skomplikować uznanie danych budynków za zabytki. W takiej sytuacji planując budowę tarasów ogrodowych zadaszonych lub ich modernizację, należy uzyskać zgodę na rozpoczęcie prac od konserwatora zabytków.
Więcej informacji znajdziesz tutaj: https://tarasfactory.pl/