Przekształcenia starych obiektów handlowych w nowoczesne markety i centra handlowe - polskie firmy budowlane są w tym mistrzami

Duże, blaszane markety z lat 90 - dziś straszą. W Polsce istnieją firmy, które doskonale wiedzą, jak przekształcić je w wysokofunkcjonujące, nowoczesne obiekty handlowe. Krajobraz polskiego handlu przeszedł w ostatnich latach gruntowną metamorfozę. Epoka monolitycznych, blaszanych hipermarketów z lat 90. i nieustannego wznoszenia obiektów od zera ustępuje miejsca dojrzałemu rynkowi re-developmentu. Zamiast wyburzać, inwestorzy i generalni wykonawcy coraz częściej wybierają przebudowę oraz głęboką modernizację istniejących budynków. W tej wymagającej dyscyplinie inżynieryjnej polskie firmy wyznaczają dziś najwyższe standardy. Jak wygląda ten proces od środka i co przesądza o sukcesie takich inwestycji?

Dlaczego przebudowa i przeprojektowanie starych hipermarketów i innych obiektów handlowych  w nowe wygrywa dziś z budową od zera nowych budynków?

Jeszcze dekadę temu dominował model ekspansji na obrzeżach miast. Dziś we współczesnej budowlance komercyjnej kluczowe są cztery zjawiska:

• Deficyt atrakcyjnych gruntów: w skomunikowanych, gęsto zaludnionych dzielnicach miast brakuje wolnych działek pod nowe budowy. Jedyną drogą pozyskania prestiżowej lokalizacji jest adaptacja przestrzeni już zajętej.
• Dominacja formatu convenience i parków handlowych: klienci odchodzą od wielogodzinnych wizyt w wielkopowierzchniowych galeriach na rzecz szybkich, codziennych zakupów blisko domu. Wymusza to podział starych gigantów na elastyczne moduły dla wielu najemców.
• Repozycjonowanie i zmiana funkcji: opuszczone lub nierentowne obiekty spożywcze przekształcane są w wielkoformatowe markety budowlane, centra wykończenia wnętrz lub obiekty wielofunkcyjne.
• Konieczność redukcji śladu węglowego: zachowanie konstrukcji nośnej istniejącego budynku – fundamentów, słupów czy stropów – pozwala znacząco ograniczyć tzw. ślad węglowy wygenerowany przez budowę, w porównaniu z całkowitą rozbiórką i produkcją nowych materiałów budowlanych.

Przykładem wpisującym się w aktualne trendy jest przebudowa starego Tesco w Olsztynie - aktualnie jest to Castorama:

Przekształcenie Tesco przy ul. Wincentego Pstrowskiego 16 w Olsztynie w nowoczesny market budowlany to modelowy przykład udanego re-developmentu. Inwestycja zrealizowana przez generalnego wykonawcę budowlanego znanego w Wielkopolsce, firmę PTB Nickel, udowadnia, jak ogromna przepaść technologiczna i estetyczna dzieli obiekty wznoszone dwie lub trzy dekady temu od dzisiejszych standardów komercyjnych. 

Dawne Tesco, z formą prostego „blaszaka” – bryły o zaburzonych proporcjach, niedoświetlonej wewnątrz, otoczonej chaotycznym, betonowym parkingiem, zastąpiła estetyczna, wentylowana fasada w intensywnym, charakterystycznym dla marki niebieskim kolorze. Zamiast typowych wąskich alejek dawnego hipermarketu spożywczego, nowy obiekt prezentuje niezwykle jasną i przestronną halę. Działy takie jak sektor łazienkowy zostały zaaranżowane w formie nowoczesnych ekspozycji (modułowe boksy z gotowymi aranżacjami), co znacząco podnosi komfort zakupów i nadaje wnętrzu lekkości. Wybudowano również zewnętrzną strefę ogrodową. Wykorzystano tam konstrukcję opartą na widocznych, drewnianych dźwigarach połączonych ze stalą oraz wysokimi przeszkleniami. Zapewnia to optymalne naświetlenie dla żywych roślin, a architektonicznie wprowadza do surowej formy marketu naturalne, ciepłe materiały.

Inwestycja obejmowała zaawansowane prace rozbiórkowe wewnątrz dawnego Tesco oraz wdrożenie zupełnie nowych rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych. Głównym celem było dostosowanie starej konstrukcji nośnej do rygorystycznych norm bezpieczeństwa, obciążeń i wytycznych pożarowych wymaganych współcześnie.

Generalny wykonawca całkowicie odmienił również tereny zewnętrzne. Zmieniona została elewacja obiektu, a nowa organizacja ruchu, parkingów i stref dostaw na zewnątrz ostatecznie ostatecznie sprawiła, że obiekt stał się bardziej funkcjonalny dla użytkowników. 

Specjaliści od przebudowy starych obiektów handlowych - realizacja w poznańskiej Galerii Avenida z 2026 roku

Doświadczenie tego wykonawcy budowlanego w dopasowywaniu obiektów do lokalnych potrzeb pokazują także realizacje centrów handlowo-usługowych, takich jak Centrum Handlowe Silva w Suchym Lesie (4 800 m²) oraz Galeria Dąbrówka (ponad 8 000 m²), a także jedna z najciekawszych realizacji tego typu w ostatnich latach, czyli przebudowa części galerii Avenida na nowoczesne Multikino. To jedna z najbardziej złożonych adaptacji kubaturowych w historii tego obiektu. Dobudowa 8 sal kinowych, wyposażonych w laserowe projektory, panoramiczne ekrany oraz fotele LUX z elektryczną regulacją realizowana była na łącznie 3000 m2 przestrzeni i wymagała przeprowadzenia skomplikowanej adaptacji kubaturowej, precyzyjnej koordynacji, odpowiedzialności konstrukcyjnej i pracy w warunkach pełnej ciągłości funkcjonowania obiektu. 

Inwestycja wymaga pełnej koordynacji projektowej - od inwentaryzacji geodezyjnej - skanu 3D, przez weryfikację konstrukcji stalowej, po projekty wykonawcze architektury, konstrukcji oraz instalacji elektrycznych, sanitarnych i mechanicznych. Z takimi wyzwaniami radzą sobie tylko najlepsi generalni wykonawcy budowlani.

Obiekt wymagał częściowej rozbiórki, a także przebudowy konstrukcyjnej, zmiany niektórych elementów architektonicznych oraz zaawansowanych robót instalacyjnych. Nowopowstała przestrzeń wymagała modernizacji dachu oraz rozległych prac instalacyjnych, obejmujących między innymi demontaż kompletnych instalacji wentylacyjnych, tryskaczy, instalacji hydrantowych oraz instalacji wodno-kanalizacyjnych. Jednym z wyzwań jest tutaj montaż ponad 500 metrów rur tryskaczowych, a także instalacja ponad 200 tryskaczy zgodnych ze standardem NFPA13.

Przebudowa dawnych centrów handlowych i hipermarketów w nowoczesne obiekty usługowo-handlowe

Inwestycje takie jak przebudowa dawnego Tesco w Olsztynie w nowoczesny sklep Castorama, czy rozbudowa galerii Avenida w Poznaniu to zadanie znacznie bardziej skomplikowane niż budowa od podstaw. Wyzwaniem bywają niespodzianki w postaci dawnej dokumentacji odbiegającej od stanu faktycznego, zużytych instalacji czy niestabilnych gruntów. Inwestycje tego typu wymagają radzenia sobie z niepełną lub nieaktualną dokumentacją architektoniczną oraz precyzyjnego zarządzania ryzykiem. Modernizacja oznacza całkowitą wymianę układów HVAC na systemy z odzyskiem ciepła, wdrożenie automatyki budynkowej BMS oraz dostosowanie budynku do aktualnych, rygorystycznych warunków technicznych i przepisów PPOŻ.

Współczesne projekty przekształceniowe powodują przebudowę dawnych parkingów w obszary retencjonujące wodę opadową. Często tworzone są przy okazji ogrody deszczowe, zielone dachy i instalowana jest fotowoltaika. 

Przebudowa starego obiektu handlowego bez wyłączania go z użytku na czas pracy - znajdź generalnego wykonawcę budowlanego, który ma w tym doświadczenie

Często inwestor nie może pozwolić sobie też na całkowite zamknięcie obiektu na czas remontu. Generalny wykonawca musi zaplanować prace etapami tak, aby klienci mogli bezpiecznie dokonywać zakupów w działającej części, podczas gdy tuż za ścianą trwają ciężkie roboty budowlane, czy wyburzenia. Zanim wybierzemy generalnego wykonawcę, warto więc sprawdzić, czy miał już za sobą inwestycje w trybie “nie zamykamy budynku na czas pracy”. Warto celować tutaj w duże firmy, które mają odpowiednie zaplecze oraz doświadczenie.

Wybierajmy firmę budowlaną z zapleczem projektowym

Ryzyko związane z ujawnieniem się wad ukrytych w kilkudziesięcioletnim budynku sprawia, że inwestorzy coraz rzadziej wybierają tradycyjny podział na osobne biuro projektowe i osobnego wykonawcę. Jednak zastosowanie formuły “zaprojektuj i wybuduj” najlepszych polskich graczy na rynku, tj. PTB Nickel, eliminuje wiele problemów.  Na przykład, jeśli podczas wyburzeń okaże się, że stan nośny elementów różni się od archiwalnej dokumentacji, zespół inżynierów i architektów na miejscu opracowuje zamienne rozwiązanie konstrukcyjne. Skraca to czas przeprowadzania inwestycji i ogranicza spory kompetencyjne pomiędzy specjalistami. 

Podsumowanie

Nowoczesny re-development to zaawansowany proces inżynieryjny i biznesowy. Sukces inwestycji w tym segmencie zależy od połączenia dojrzałego know-how, elastyczności wykonawczej oraz dbałości o standardy ekologiczne.Polskie firmy budowlane udowadniają, że potrafią sprawnie przekształcać przestarzałe, energochłonne obiekty w nowoczesne, funkcjonalne i ekologiczne markety.