Podstawowym założeniem procesu Fundamental Commissioning of Building Energy Systems jest sprawdzenie czy systemy, które ściśle odpowiadają za zarządzaniem energią w budynku są poprawnie zainstalowane. System sprawdza skalibrowanie i działanie zgodne z wymogami projektowymi inwestora i dokumentacją budowlaną. Commissioning odpowiada za wsparcie poprawnego funkcjonowania systemów energetycznych we wczesnym etapie funkcjonowania. Stosowany jest w nowopowstających obiektach już na etapie projektowym jak również w nieruchomościach kubaturowych.
Commissioning w procesie uzyskania certyfikatu
W niektórych przypadkach obowiązek uzyskania certyfikatu łączy się z przeprowadzeniem procesu commissioningu, który jest dedykowany nie tylko budynkom starającym się uzyskać certyfikat LEED czy BREEAM. Obejmuje również interesariuszy, którzy są zainteresowani procesem certyfikacji i chcą zadbać o prawidłowe działanie w nieruchomości m.in. oświetlenia, chłodzenia, systemu grzewczego czy BMS i ciepłej wody. Pod uwagę zostaje poddany również element skupiający się na infrastrukturze związanej z poszczególnymi instalacjami.
Istnieje więcej niż jeden rodzaj Commissioning’u, dlatego niezwykle ważne jest, by skonkretyzować i uściślić cele zwracając uwagę na potrzeby projektu.
Uruchomienie systemów energetycznych przy certyfikacji LEED i BREEAM
System oceny LEED narzuca, by każda nowa konstrukcja była przekazywana do użytku. Typ wymaganego uruchomienia podstawowego jest warunkiem wstępnym LEED, koniecznym do zrealizowania. Podstawowy odbiór jest znacznie mniej obszerny niż rozszerzony odbiór budynku, natomiast zapewnia, że systemy energetyczne obiektu wraz z projektowaniem i kalibracją spełniają swoje założenia i działają bez zarzutu.
Rozszerzone uruchomienie w kontekście certyfikacji LEED jest bardziej wymagające. Oprócz spełnienia wszystkich kryteriów z uruchomienia podstawowego, ten etap obejmuje wczesne zaangażowanie w proces projektowania oraz narzuca ponowne uruchomienie systemów energetycznych. W celu przeglądu działania i rozwiązania napotkanych problemów proces odbywa się po upływie 10 miesięcy.
W certyfikacji BREEAM pojęcie Commissioning’u odgrywa również istotną rolę. Jest realizowany jako jedno z kryteriów w ocenie kategorii Management. W najnowszej i obowiązującej wersji BREEAM jest również przeprowadzany w ramach założenia Man 04 Commissioning and Handover.
W przypadku starania się o BREEAM Excellent lub Outstanding trzeba odnieść się do pojęcia Seansonal Commissioning w Man 05, które jest minimalnym wymaganiem podczas procesu. W zależności od tego jak bardzo złożony jest system następuje powołanie specjalnego konsultanta. Ma on na celu sprawdzenie i ocenę funkcjonowania systemów po okresie 12 miesięcy od czasu przekazania obiektu do użytkowania.
Korzyści uruchomienia systemów energetycznych w budynku
Korzyści z zastosowania Fundamental Commissioning of Building są bardzo obszerne. Przyczyniają się do niższych kosztów operacyjnych, mniejszego zużycia energii, większej produktywności użytkowników czy dokładniejszej dokumentacji budynkowej. Uruchomienie zapewnia, że systemy budynkowe działają zgodnie z wymogami projektowymi właściciela.
Nieruchomość, która zdecydowała się na systemy zużywające energię w budynku, jest lepiej przygotowana na przyszłość a usterki w takich obiektach zdarzają się znacznie rzadziej. Dla właścicieli budynków jest to niezwykle ważne, ponieważ komfort użytkowania znacznie wzrasta przyczyniając się do większego zainteresowania nieruchomością i dłuższym terminem najmu przez potencjalnych najemców.
Koszty uruchomienia różnią się w zależności od typu, zastosowanych systemów i przeznaczenia nieruchomości. JW+A https://jw-a.pl/certyfikat-well-fitwel/ podchodzi do każdego Klienta indywidualnie i wedle zebranych informacji proponuje wstępną wycenę.
