Klasa biurowca to jeden z elementów, na które możesz natrafić w ogłoszeniach o wynajem powierzchni biurowych. Oznacza ona ocenę, którą otrzymał dany obiekt wedle systemu klasyfikacji BOMA. Na jakiej podstawie nadaje się klasy budynkom biurowym i co kryje się za każdym z trzech oznaczeń?
System opracowany przez BOMA (Building Owners and Managers Association International) jest używany między innymi w Polsce. Dzięki niemu, gdy szukasz nowego biura dla swojej firmy, możesz szybko porównać między sobą poszczególne oferty.
Klasyfikacja biurowców — na czym polega i jakie są klasy budynków biurowych?
Klasyfikacja biurowców powstała w celu obiektywnego porównania budynków z powierzchnią biurową. Na końcową ocenę składa się szereg czynników związanych z danym obiektem. Ocenia się położenie biurowca, rok, w którym został wybudowany, udogodnienia dla użytkowników, a także standard wykończenia obiektu, w tym efektywność energetyczną czy dostępność technologiczną.
Na takiej podstawie każdy budynek biurowy otrzymuje jedną z trzech dostępnych ocen. System kwalifikacji BOMA wyróżnia trzy klasy: A, B oraz C. Co w dużym uproszczeniu oznacza każda z nich?
- Biura klasy C — taką ocenę otrzymują biurowce o standardzie poniżej przeciętnej. Zwykle charakteryzują się nią budynki starsze, bez nowoczesnych udogodnień. Doprowadzenie ich do panujących na rynku standardów może wymagać sporych modernizacji.
- Biura klasy B — tym mianem określa się budynki biurowe klasy średniej. Nie wyróżniają się ponadprzeciętnym standardem wykończenia, czy wieloma udogodnieniami. Często są też położone w większej odległości od ścisłego centrum miasta.
- Biura klasy A — to najlepsze spośród biurowców dostępnych na rynku. Taką ocenę otrzymują nowoczesne obiekty w dobrych lokalizacjach z szerokim zestawem udogodnień dla użytkowników. Biurowce klasy A w Warszawie to na przykład nowoczesne drapacze chmur, takie jak Varso Tower, Warsaw Spire A, Warsaw Unit, Rondo 1, Q22 czy Skyliner.
Co charakteryzuje biurowce klasy C?
Klasę C przyznaje się w znacznej większości starym biurowcom położonym z dala od centrów miast, głównych dróg i sektorów biznesowych. Wewnątrz takie budynki nie oferują wielu udogodnień. Poza tym charakteryzuje je przestarzała architektura, a także niska jakość wykończenia. Z tego powodu duża część biur klasy C wymaga gruntownych remontów i modernizacji. Dochodzi też do sytuacji, w których takie budynki są wyburzane, gdyż bardziej opłacalne jest postawienie w ich miejscu nowoczesnego biurowca od zera.
W budynkach biurowych klasy C często nie ma nawet ochrony czy monitoringu. Słaby jest też dostęp do usług w postaci sklepów spożywczych, czy lokali gastronomicznych. Wiele biurowców klasy C nie oferuje także wystarczającej liczby miejsc parkingowych. Ich największym atutem jest niska cena, która plasuje się poniżej średniej rynkowej.
Biurowce klasy B — charakterystyka, wymogi
Biurowce klasy B znajdują się pośrodku rankingu i oferują dość dobre warunki. Wykończenie wnętrza jest na przynajmniej przeciętnym poziomie, a oferowana w nich przestrzeń biurowa zapewnia wystarczającą funkcjonalność. Co jeszcze wyróżnia budynki biurowe klasy B? Są to kwestie takie jak:
- całodobowy monitoring i systemy bezpieczeństwa (np. pracownicy ochrony),
- dostęp do udogodnień, takich jak windy, sale konferencyjne, czasem kawiarnie, bistro i bufety,
- dostęp do parkingu, przynajmniej na podstawowym poziomie.
Biura klasy B to idealny wybór dla przedsiębiorstw, którym zależy na dobrym stosunku jakości do ceny.
Takie budynki biurowe oferują podstawowy standard, który w wielu przypadkach jest wystarczający. Często przy odpowiedniej modernizacji biura klasy B mogą przejść na poziom A.
Jakie wymagania musi spełnić biurowiec klasy A?
Budynki biurowe klasy A to czołowe obiekty na rynku, które muszą spełnić szereg wymogów, by otrzymać taką kwalifikację. Położone są w prestiżowych lokalizacjach, w centrach miast, uznanych rejonach biznesowych i w pobliżu głównych ulic oraz najważniejszych linii komunikacji miejskiej. W przypadku biurowców klasy A wymagania to między innymi:
- Nowoczesna architektura — często to imponujące drapacze chmur, czy nowoczesne obiekty z ciekawymi i przykuwającymi wzrok rozwiązaniami architektonicznymi.
- Rozbudowane systemy bezpieczeństwa — w biurach klasy A stosowane są nowoczesne systemy alarmowe, rozwiązania z zakresu kontroli dostępu, czy bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
- Dostęp do wielu miejsc parkingowych — biura klasy A zapewniają dostęp do podziemnych i naziemnych parkingów, których pojemność zaspokaja potrzeby najemców.
- Całodobowa ochrona — Zarządcy biur klasy A zapewniają całodobową ochronę, która wraz z systemami monitoringu dba o bezpieczeństwo najemców.
- Rozbudowana obsługa — Właściciele budynków biurowych klasy A zapewniają rozbudowaną obsługę wszystkim najemcom. W tego typu obiektach znajduje się recepcja, lobby do przyjmowania interesantów, a do tego najemcy mogą liczyć na całodobowe wsparcie.
- Wysoki standard wykończenia — Budynki biurowe klasy A są funkcjonalne, przestrzenne i charakteryzują się wykończeniem wysokiej jakości.
- Zaawansowane rozwiązania technologiczne – budynki biurowe klasy A oferują zaawansowane systemy klimatyzacji, wentylacji, inteligentne oświetlenie czy nowoczesne systemy bezpieczeństwa.
- Oczywiście szeroki dostęp do udogodnień, całodobowa ochrona i wysoki standard wykończenia wiążą się też z wyższym czynszem. Wszystkie wymagania powodują też niemały koszt budowy biurowca klasy A. Z takich obiektów korzystają firmy, którym zależy na prestiżowej lokalizacji i zadowoleniu swoich pracowników.
Dlaczego warto zwrócić uwagę na klasę budynku biurowego?
Znajomość klas budynków biurowych może pomóc Ci w wyborze idealnego biura. Nie jest to jednak wymóg. Specjaliści Newmark Polska są w stanie znaleźć idealny biurowiec, który spełni Twoje oczekiwania. W razie potrzeby wytłumaczą Ci wszystkie kwestie związane z klasami biurowców i odszukają oferty dopasowane najlepiej do Twojego przedsiębiorstwa.
