Jak ograniczyć ryzyko wynajmu mieszkania nieuczciwym lokatorom?

Wynajem mieszkania to dobry sposób na dodatkowe źródło dochodu. Jednak wiąże się też z licznymi dodatkowymi obowiązkami, choćby przypominaniem najmującemu o terminowym spłacaniu czynszu. Nie zawsze trafia się na uczciwe osoby, dlatego warto zastanowić się, jak ograniczyć ryzyko wynajmu mieszkania nieuczciwym lokatorom.

Skonstruowanie dobrej umowy najmu to podstawa 

Na pewno trzeba skonstruować odpowiednią umowę najmu. Istotne znaczenie ma to, by znalazły się w niej wszystkie ważne klauzule dotyczące możliwości rozwiązania umowy w określonych warunkach. Jeśli lokator nie będzie ich spełniał, umowa może zostać rozwiązana. Jednocześnie w umowie powinien podać adres, pod który przeprowadzi się, gdy taka okoliczność zaistnieje. Należy zatem skonstruować umowę najmu okazjonalnego, a nie umowę najmu długoterminowego. Ta druga niesie ze sobą najwięcej problemów i często w przypadku niepłacenia czynszu lokatorzy nie chcą się wyprowadzić z mieszkania. Jedynie sąd może nakazać ich eksmisję i trzeba w takim przypadku założyć sprawę i czekać na decyzję. Koniecznie trzeba również skonstruować protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Dzięki temu znany będzie stan mieszkania w momencie przekazania go najemcy i możliwe będzie zweryfikowanie poczynionych zniszczeń czy też strat. W takim przypadku lokator na pewno zostanie wyeksmitowany na mocy orzeczenia sądu. 

Sprawdzaj najemcę i korzystaj z aplikacji do zarządzania najmem

Przed wynajęciem mieszkania koniecznie trzeba sprawdzić uczciwość potencjalnego lokatora. Można w tym celu skorzystać z popularnych rejestrów dłużników, a więc BIK, BIG czy KRD. W takim przypadku nie trzeba zadawać lokatorowi niewygodnych pytań i można od razu przejść do finalizacji najmu albo nie trzeba tracić czasu i od razu można szukać innego potencjalnego lokatora. Zarządzanie najmem nie jest proste. Trzeba dokonywać wszystkich niezbędnych rozliczeń. Najczęściej wybierany jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Trzeba dokonywać też rozliczenia rocznego. Łatwiej jest spełniać wszystkie obowiązki, gdy ma się dostęp do aplikacji ułatwiającej zarządzanie najmem. Warto skorzystać z usług profesjonalistów, którzy doradzą najlepsze rozwiązania. W ramach aplikacji do zarządzania najmem ma się pełną kontrolę nad tym, czy lokator wywiązuje się ze swoich obowiązków. Jednak aplikacje jest przydatna także dla lokatora, gdyż będzie otrzymywał przypomnienia o koniecznych opłatach z tytułu najmu.