Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego nabywca może wybrać opcję wykończenia pod klucz, co oznacza, że do mieszkania można natychmiast się wprowadzić lub zakupu mieszkania w stanie deweloperskim. Pomiędzy tymi możliwościami występują też oferty pośrednie. Co dokładnie oznacza stan deweloperski?
Cechy mieszkania w stanie deweloperskim
Tak naprawdę nie istnieje spójna definicja stanu deweloperskiego i stan w jakim znajduje się taka nieruchomość zależy od oferty konkretnego dewelopera. Jednak zwykle pojęcie to jest rozumiane podobnie. Stan deweloperski należy rozumieć jako stan, w którym możliwe jest natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych. Zazwyczaj stan deweloperski mieszkania obejmuje:
- tynk wewnątrz budynku i ocieplenie wraz z elewacją na zewnątrz,
- ściany pokryte jedną warstwą farby lub gotowe do pomalowania,
- zamontowane drzwi wejściowe do mieszkania,
- wylewka na podłodze,
- grzejniki,
- okna,
- parapety wewnętrzne i zewnętrzne,
- ukończona instalacja wodno-kanalizacyjna, wentylacja, instalacja elektryczna wraz z gniazdkami oraz instalacja grzewcza,
- balustrady na schodach i balkonach.
Kluczowe znaczenie umowy
Każdy z deweloperów może w swojej ofercie traktować pojęcie stanu deweloperskiego nieco inaczej. Przed podpisaniem umowy o kupnie mieszkania warto zwrócić uwagę, co ona obejmuje. Zapisy dotyczące stanu mieszkania nie powinny ograniczać się do stwierdzenia, że zostanie ono oddane w stanie deweloperskim. Racjonalny klient kupujący nowe mieszkanie w Szczecinie lub innym mieście powinien zwrócić uwagę na szczegóły.
Zalety stanu deweloperskiego
Do rozstrzygnięcia pozostaje kwestia, czy warto kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, czy może zdecydować się na wykończenie mieszkania przez dewelopera pod klucz. W tym drugim przypadku przyszły właściciel z pewnością unika wszelkich kłopotów związanych z wykończeniem, od znalezienia odpowiedniej ekipy remontowej, po przypilnowanie harmonogramu realizacji prac, po sam plan wykończenia pomieszczeń i zakupy. Jeśli deweloper proponuje wykończenie mieszkania pod klucz w dobrej jakości, z ciekawą stylistyką, warto zastanowić się nad taką opcją, zwłaszcza, że bywa ona tańsza.
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to rozwiązanie dla osób, które pragną wziąć sprawy w swoje ręce i urządzić lokal zgodnie z własnymi upodobaniami i potrzebami. Wielu osobom sprawia to przyjemność, a jeśli część prac wykończeniowych potrafią wykonać samodzielnie, można w ten sposób sporo zaoszczędzić.