Skip to main content

© BizNews. Wszelkie prawa zastrzeżone


Współpraca rzeczoznawcy z zarządcami nieruchomości

rzeczoznawca majątkowy
 |  Artykuł partnera  |  Biznes i finanse

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny nieruchomości nie tylko na potrzeby klientów indywidualnych i banków, ale także we współpracy z zarządcami nieruchomości.

Czym jest wycena nieruchomości?

Wycena to procedura polegająca na oszacowaniu rynkowej wartości nieruchomości do określonych celów, której wynik jest przedstawiony w formie dokumentu, czyli operatu szacunkowego.

Rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość wielu typów nieruchomości, wśród których znajdują się:

  • nieruchomości mieszkalne (domy i mieszkania)
  • nieruchomości rolne,
  • grunty niezabudowane,
  • lokale użytkowe
  • hale przemysłowe i magazynowe,
  • obiekty biurowe

Kiedy wspólnoty majątkowe potrzebują operatu szacunkowego?

Istnieje szereg sytuacji, kiedy wspólnota mieszkaniowa reprezentowana przez zarządcę nieruchomości korzysta z usług świadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wycena nieruchomości ma ogromne znaczenie podczas ustalania wysokości opłat, ceny sprzedaży, czy przy wypłacaniu odszkodowań.

Do najpopularniejszych okoliczności, w których zarząd wspólnoty powinien zdecydować się na współpracę z rzetelnym rzeczoznawcą majątkowym, należą:

  • kupno lub sprzedaż fragmentu gruntu,
  • odwołanie się od decyzji dotyczącej wysokości opłat za użytkowanie wieczyste wydanej przez urząd miasta,
  • oszacowanie wartości nieruchomości należących do członków wspólnoty (np. do celów sprzedażowych lub ubezpieczeniowych),
  • ustalenie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu lub służebności drogowych,
  • oszacowanie wartości rynkowej strychu lub innej części składowej nieruchomości,
  • ustalenie ceny wywoławczej na potrzeby licytacji komorniczej.

Wycena nieruchomości na potrzeby zarządu wspólnoty może okazać się niezbędna także w przypadku ustalenia wartości części wspólnych nieruchomości zbywanych na rzecz jednego z członków wspólnoty.

Co łączy zawód zarządcy nieruchomości z zawodem rzeczoznawcy majątkowego?

Zarówno zarządca nieruchomości, jak i rzeczoznawca majątkowy to profesje, które są ściśle związane z obsługą rynku nieruchomości. Oba wymienione zawody działają na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego?

Sumiennie wykonana ekspertyza jest niezwykle ważna dla realizacji celów, do których została stworzona. Warto poświęcić odrobinę czasu, aby znaleźć najlepszego rzeczoznawcę majątkowego, który cechuje się terminowością i znajomością lokalnego rynku nieruchomości. W dużych miastach takich jak Kraków pracuje wielu rzeczoznawców, dlatego przed podjęciem współpracy zleceniodawca powinien zaznajomić się z opiniami o danym specjaliście.

Każda decyzja związana z zarządzaniem nieruchomością jest obciążona ryzykiem finansowym, dlatego, aby je zminimalizować, zaleca się korzystanie z usług świadczonych przez specjalistów najwyższej klasy, którzy w swojej pracy kierują się ogólnie przyjętymi standardami i pełnym profesjonalizmem.