Zakup mieszkania pod wynajem w Warszawie. Czy to dobra inwestycja?

Przywykliśmy już do znajdywania w skrzynkach pocztowych ulotek oferujących kupno mieszkania. Większość z nich pozostawiana jest przez osoby lub instytucje zajmujące się wynajmem lokali. Można więc wnioskować, że biznes ten kwitnie. Czy warto więc kupić mieszkanie na wynajem? A jeżeli tak, to które z nich najlepiej się w Warszawie wynajmują? Na oba te pytania odpowiemy w poniższym artykule.

Czy warto kupić mieszkanie na wynajem?

Obecnie coraz częściej sięga się po alternatywne formy inwestowania swych pieniędzy. Jedną z nich jest właśnie kupno mieszkania na wynajem. Jeśli cena naszego zakupu będzie odpowiednio niższa, niż stawka najmu – to dokonaliśmy świetnej lokaty kapitału. Oprócz doraźnych zysków rozwiązanie to oferuje także dalekosiężną korzyść w postaci wzrostu wartości lokalu. Należy bowiem wiedzieć, że w stolicy ceny za m² stale rosną.

Nowe mieszkania w Warszawie – dostępne dla wszystkich?

Czynnikiem, który w największym stopniu hamuje możliwość kupna mieszkania z zamiarem jego późniejszego wynajmu, jest potrzeba znalezienia na to pieniędzy. Co obrotniejsi z nas znaleźli już na to radę. Jest nią odpowiednie finansowanie. Przystępne raty kredytów hipotecznych sprawiają, że ta forma zarobkowania stała się dostępna niemal dla każdego.

Doprecyzujmy to jednak. Czy wynajmowanie nabytego od dewelopera mieszkania w Warszawie zapewni nam odpowiedni zysk i wiążące się z nim bezpieczeństwo? Z dużą dozą prawdopodobieństwa stwierdzić można, że tak! Mimo że raty kredytu w stolicy nie należą do najniższych, to dzięki pokaźnemu przychodowi wynajem okaże się opłacalny. Dla przykładu, w przypadku mieszkania o powierzchni 60 m² na różnicy pomiędzy opłacaną przez nas ratą a otrzymywanym od najemcy czynszem miesięcznie zarobimy nawet do 1400 zł. To jest prawie 500 zł więcej niż podczas analogicznej sytuacji w Gdańsku!

Jakie mieszkania najlepiej się wynajmują w Warszawie?

Sprzedaż mieszkań w Warszawie kwitnie. Stolica jest największym w Polsce rynkiem nieruchomości. Przyjeżdża do niej wielu biznesmenów, studentów oraz obcokrajowców. Jakie więc mieszkanie będzie idealne pod wynajem? Precyzyjna odpowiedź na powyższe pytanie wymaga indywidualnego dopasowania naszego lokum do trzech, najliczniejszych grup wynajmujących. Są nimi:

• studenci,
• biznesmeni,
• rodziny z dziećmi.

Wynajem dla studentów

Jedną z najliczniejszych grup najemców są studenci. Z oczywistych względów będą oni najbardziej zainteresowani stancjami znajdującymi się w pobliżu uczelni. Decydując się na lokal w Śródmieściu, będziemy liczyć na zainteresowanie studentów UW i Politechniki. W przypadku Mokotowa będą to natomiast osoby uczące się w SGGW i SGH.

Warszawscy studenci chętnie wynajmują pojedyncze pokoje, co w naturalny sposób zwiększa dochody wynajmujących im osób. Ten typ najemcy preferować będzie także niewielką kawalerkę nad duże mieszkanie.

Mieszkanie pod wynajem dla biznesmena – mikroapartamenty

Bardzo wygodnym typem najemców są biznesmeni. Duży czynsz z reguły nie stanowi dla nich problemu. Mamy więc pewność, że sprawnie regulować będą opłaty. W niektórych przypadkach należności uiszczać będzie za nich firma, w której pracują.

Warto napomknąć o obecnym w tym środowisku trendzie wynajmowania mikroapartamentów, nazywanych też mieszkaniami kompaktowymi. Są to niewielkie lokale, których standard bytowy znajduje się na bardzo wysokim poziomie. Pomimo małego metrażu są one pojemne i wygodne. Powinny znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca pracy danego najemcy.

Biznesmeni zainteresowani będą przede wszystkim mieszkaniami w pobliżu biurowców. Będzie to więc warszawskie City, rondo Daszyńskiego na Woli oraz okolice Galerii Mokotów. W przypadku klienta biznesowego lokal wymagać będzie odpowiednio większego wkładu własnego. Warunki bytowe powinny więc reprezentować wysoki standard.

Mieszkania dla rodzin z dziećmi

Inaczej wygląda to w przypadku rodzin z dziećmi. Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera w Warszawie, to z dużą dozą prawdopodobieństwa naszym najemcą zostanie młode małżeństwo z potomstwem. W takim przypadku mieszkanie powinno posiadać większy metraż.

Aby nie przepłacić, wybrać powinniśmy dzielnicę, na której cena za m² jest względnie niska. Są to Białołęka, Tarchomin, Włochy, Rembertów i Ursus, na których deweloper Victoria Dom wznosi aktualnie nowe mieszkania. Specyfiką tego budownictwa jest wysoki standard osiedla oraz wkomponowanie w jego strukturę placów zabaw i parków, tak pożądanych w przypadku powiększających się rodzin.

Podsumowanie

Jak więc widzimy kupno mieszkania i późniejsze jego wynajmowanie okazać się może bezpieczną i wygodną lokatą naszego kapitału. Ta forma zarobkowania wymaga cyklicznego przeprowadzania remontów. Żeby ograniczyć ich częstotliwość, warto zdecydować się na nowe mieszkanie od dewelopera w Warszawie.