Rynek nieruchomości zmienia się w dynamiczny sposób. Aktualnie zaobserwować można widoczny wzrost cen, który dotyczy zarówno ofert na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Na kształtowanie się rynku nieruchomości wpływa wiele elementów, które są ze sobą ściśle powiązane. Dużą rolę odegrała również pandemia, znacząco zmieniająca wiele aspektów życia. Mieszkanie przestało być wyłącznie miejscem codziennego odpoczynku. Często zastępowało ono również szkołę lub miejsce pracy. Wszystkie te elementy wpłynęły na rynek nieruchomości oraz wyznaczyły nowe trendy.
Rynek nieruchomości - jakie elementy wpływają na jego zmianę?
Na branżę nieruchomości wpływają czynniki popytowe i podażowe, które są związane z gospodarką. Wiąże się to między innymi ze wzrostem poziomu gospodarczego, bezrobocia lub inflacji. Dodatkowo rolę odgrywają także czynniki społeczne. Zaliczają się do nich takie elementy jak:
- poziom zamożności społeczeństwa,
- demografia,
- styl życia,
- dostępność terenów pod zabudowę,
- rozwój technologii.
Wpływ na rynek nieruchomości ma aktywność gospodarcza ludności. Wzbogacające się społeczeństwo z większą łatwością decyduje się na dość kosztowne inwestycje mieszkaniowe. Banki również są bardziej przychylne takim klientom, oferując im możliwość zaciągnięcia długoterminowych kredytów oraz przyznając wyższą zdolność kredytową.
Znaczenie odgrywa demografia, która czasami bywa traktowana w sposób dość marginalny. Starzenie się społeczeństwa i zmniejszenie dzietności, doprowadza jednak do trudności w utrzymaniu przez osoby starsze mieszkań o większym metrażu.
- Różnego rodzaju czynniki mogą być ze sobą ściśle powiązane. Ich duże zróżnicowanie sprawia, że zmiany na rynku nieruchomości mogą być niezwykle dynamiczne. Obserwacja i przewidywanie aktualnej sytuacji rynkowej może być sporym wyzwaniem dla analityków.
Ceny mieszkań w 2021 roku
Ceny nieruchomości w dalszym ciągu rosną. Wynika to z utrzymującego się dużego popytu na mieszkania oraz ograniczonej podaży. Na duży popyt wpływają stosunkowo niskie obecnie stopy procentowe, a także bardzo przystępne warunki kredytów mieszkaniowych udzielanych przez banki. Wzrost cen nieruchomości wynika także z rosnących kosztów zakupu materiałów budowlanych. Deweloperzy borykają się natomiast z procedurami administracyjnymi oraz ograniczoną dostępnością gruntów. W rezultacie nie są w stanie realizować inwestycji na oczekiwanym przez siebie poziomie.
Wzrost cen mieszkań w obliczu bardzo wysokiego popytu nie jest niczym zaskakującym. Niemal zerowe oprocentowane lokat sprawiło, że rozpoczęło się poszukiwanie bardziej rentownych inwestycji. Inwestycje w bezpieczne aktywa i ochrona przed inflacją spowodowały, że to właśnie nieruchomości okazały się najlepszym wyborem.
Co sprzedaje się najlepiej?
Na obecny styl życia mieszkańców naszego kraju z całą pewnością duży wpływ miała epidemia. To ona wywołała pewną zmianę stylu dotychczasowego życia. Nauka lub praca zdalna wymusiła dostosowanie przestrzeni mieszkalnej do wykonywania zupełnie nowych zadań. Coraz większą popularnością cieszą się mieszkania z tarasami lub przydomowymi ogródkami. Zwiększyła się również sprzedaż mieszkań zlokalizowanych na parterze, choć przed pandemią nie uchodziły one za zbyt atrakcyjne. Zainteresowaniem cieszą się głównie mieszkania dwupokojowe oraz jednopokojowe. Często nabywane są przez inwestorów w celu dalszego wynajmu. W przypadku większych mieszkań dedykowanych dla rodzin liczy się głównie funkcjonalność oraz odpowiednie rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń.
Wśród mieszkańców większych miast wzrosła również tendencja do wyprowadzania się z mieszkań o niewielkim metrażu i nabywania przez nich domów poza granicami miasta. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się w tym przypadku domy z ogrodami, które gwarantują mieszkańcom wygodną formę odpoczynku, a także zapewniają dobre skomunikowanie z miastem.
Zakup takiej inwestycji dobrze przeprowadzić z profesjonalnym doradcą. Gwarantuje to bowiem szybką i bezproblemową transakcję oraz pewność dobrze wybranej nieruchomości. Orange Polska dysponuje dużą liczbą ofert nieruchomości na sprzedaż i wynajem. Znaleźć je można w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Dodatkowo znajdziemy tu zespół kompetentnych, otwartych i wiarygodnych specjalistów, którzy zajmą się wszystkimi formalnościami i pomogą w finalizacji zakupu.
